Základní kupní cena se skládá z:
- ceny za bytovou jednotku vč. standardního vybavení
- ceny terasy a balkonu
- ceny za nebytový prostor - skladový box
- ceny za převod spoluvlastnického práva k nebytovému prostoru a s ním spojeného práva jeho užívání
- ceny za převod spoluvlastnického práva k pozemku a s ním spojeného práva jeho užívání
Kupní cena je uvedena včetně 10% DPH a platí se formou záloh. V případě, že dojde ke zvýšení sazby DPH, bude cena navýšena o tuto změnu.
Společnost SMART CONSTRUCTION s.r.o. nabízí klientům platební podmínky umožňující různé typy financování. Klient má možnost financovat nemovitost z vlastních zdrojů nebo užitím hypotéčních úvěrů a navíc je možno domlouvat individuální platební podmínky.
Úzká spolupráce naší společnosti s finančními poradci a plnohodnotný právní servis, který poskytujeme, podstatně usnadní nákup nového bydlení. Naši zkušení finanční poradci pro Vás naleznou optimální formu financování nákupu Vašeho nového bytu.
Pořadí a výše splátek při platbě v hotovosti
| rezervační poplatek | 4% ze základní ceny | při podpisu Rezervační smlouvy | Podpisem Rezervační smlouvy si klient blokuje vybranou bytovou jednotku na 30 dní a má právo na uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Rezervační poplatek se započítává do celkové kupní ceny bytové jednotky |
| 1.záloha |
|
do 7 dnů po podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní | Termín podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí kupní bude určen v Rezervační smlouvě. V SBK se přesně určí předmětná bytová jednotka a platební kalendář záloh. Součástí SBK je i příloha o vybavení bytové jednotky |
| 2.záloha | 40% ze základní ceny | po dokončení hrubé stavby včetně základní krytiny (kompletní svislé i vodorovné konstrukce, provedení stropu u třetího nadzemního podlaží, provedení konstrukce schodiště) | Kupující bude o této skutečnosti písemně vyrozuměn. |
| 3.záloha | 20% ze základní ceny | po osazení oken a vnějších dveří, provedení hrubých rozvodů ÚT, elektro, silnoproudu, slaboproudu a zdravotechnické instalace | Kupující bude o této skutečnosti písemně vyrozuměn. |
| 4.záloha | 20% ze základní ceny | po provedení vnitřních omítek, betonových podlah a obkladů kompletaci ÚT a elektroinstalací | Kupující bude o této skutečnosti písemně vyrozuměn. |
| doplatek | 10% ze základní ceny | po kolaudaci a při podpisu Kupní smlouvy a před předáním bytu | Po kolaudaci bytu bude sepsána Kupní smlouva a byt předán do užívání kupujícího. Plnou verzi Kupní smlouvy o převodu jednotky obsahuje Smlouva o smlouvě budoucí kupní, ve které jsou uvedeny i podmínky k uzavření této Kupní smlouvy |
Platba bytu prostřednictvím hypotéky nebo úvěru
Po úhradě 1. řádné zálohy již část nebo zbytek kupní ceny za Vás doplatí vybraný hypoteční ústav a to postupně, v dohodnutých splátkách sjednaných mezi investorem a bankou. Bankovní úvěr či hypotéka bude jištěna zástavou rozestavěné bytové jednotky.
Úpravy základní kupní ceny
| úprava základní kupní ceny podle skutečně dosažené plochy bytu | pokud se bude lišit skutečně dosažená plocha bytu, balkonů/teras, nebo skladových boxů o více než 3%, bude poměrná částka připočtena (odečtena) od poslední zálohy ze základní kupní ceny |
| navýšení základní kupní ceny o provedené Klientské změny | pokud si klient vyžádá provedení klientských změn - tzn. např. doplnění standardního vybavení, úpravu příček atd. |
| navýšení základní kupní ceny o poplatky z prodlení | pokud bude klient v prodlení s úhradou sjednaných splátek, navyšuje se základní kupní cena o poplatky z prodlení stanovené smlouvou popř.příslušným právním předpisem |
